Posso alugar sem fiador?

Muito poucos proprietários aceitam inquilinos sem fiadores. Empresas de fiança são sua melhor opção se você não tem um amigo ou colega japonês que possa ser seu fiador.

O que é key money e posso recuperá-lo?

Key money (reikin) é um pagamento não reembolsável ao proprietário, tipicamente 1-2 meses de aluguel. É separado do seu depósito de segurança, que você pode recuperar menos as taxas de limpeza.

Quanto tempo demora o processo de candidatura?

A análise de documentos leva de 3 a 7 dias úteis após a submissão. Todo o processo desde a visita até a mudança tipicamente leva de 2 a 4 semanas se você estiver preparado com todos os documentos.

Posso negociar o aluguel ou taxas?

Negociação de aluguel é rara e geralmente sem sucesso. Você pode tentar negociar isenção do key money ou redução de depósitos em prédios mais antigos ou áreas menos populares, mas não espere economias significativas.

Como alugar um apartamento no Japão sendo estrangeiro

Alugar no Japão requer um fiador (ou empresa de fiança), custos iniciais de 4-6 meses de aluguel e paciência com papelada. Comece com imobiliárias que trabalham com estrangeiros, espere pagar key money (reikin) e depósitos, e tenha todos os documentos traduzidos e prontos.

Organize seus documentos. Você precisa de: cartão de residência, certificado de emprego, comprovante de renda (3 meses de contracheques), extratos bancários e informações do fiador. Tenha tudo traduzido para o japonês por um tradutor certificado. Isso custa 3.000-5.000 ienes por documento, mas é inegociável.
Encontre uma imobiliária amigável a estrangeiros. Use imobiliárias como Minimini, Able, ou serviços especializados como GaijinPot Apartment. Evite pequenas agências locais a menos que você fale japonês fluente. Agende consultas online e especifique que você é estrangeiro antecipadamente para economizar tempo de todos.
Consiga um fiador. A maioria dos proprietários exige um fiador japonês. Se você não tem um, use uma empresa de fiança como Global Trust Networks ou Lifeull. Isso custa 50-100% de um mês de aluguel anualmente. Seu empregador também pode servir como fiador.
Prepare o orçamento para custos iniciais. Espere pagar 4-6 meses de aluguel antecipadamente: primeiro mês de aluguel, depósito de segurança (1-2 meses), key money/reikin (1-2 meses), taxa da imobiliária (1 mês) e taxa da empresa de fiança. Para um apartamento de 80.000 ienes, reserve 400.000-500.000 ienes no total.
Visite e se candidate rapidamente. Bons apartamentos são ocupados rapidamente. Visite propriedades dentro de 24-48 horas da listagem. Se você gostar, se candidate imediatamente com todos os documentos. O processo de análise do proprietário leva 3-7 dias. Tenha opções de backup prontas.
Complete a assinatura do contrato. A assinatura do contrato acontece no escritório da imobiliária. Traga dinheiro para todas as taxas, seu cartão de residência e selo pessoal (inkan). Leia tudo cuidadosamente—os termos de cancelamento são rigorosos. Você receberá as chaves e instruções de mudança.

Posso alugar sem fiador?: Muito poucos proprietários aceitam inquilinos sem fiadores. Empresas de fiança são sua melhor opção se você não tem um amigo ou colega japonês que possa ser seu fiador.
O que é key money e posso recuperá-lo?: Key money (reikin) é um pagamento não reembolsável ao proprietário, tipicamente 1-2 meses de aluguel. É separado do seu depósito de segurança, que você pode recuperar menos as taxas de limpeza.
Quanto tempo demora o processo de candidatura?: A análise de documentos leva de 3 a 7 dias úteis após a submissão. Todo o processo desde a visita até a mudança tipicamente leva de 2 a 4 semanas se você estiver preparado com todos os documentos.
Posso negociar o aluguel ou taxas?: Negociação de aluguel é rara e geralmente sem sucesso. Você pode tentar negociar isenção do key money ou redução de depósitos em prédios mais antigos ou áreas menos populares, mas não espere economias significativas.