Ai-je besoin d'un garant (fiador) ?

De nombreux propriétaires en demandent un. Si vous n'avez pas de garant local, proposez de payer 3 à 6 mois de loyer à l'avance pour établir la confiance.

Les services publics sont-ils inclus dans le loyer ?

Généralement non. L'électricité, le gaz et l'eau sont séparés et payés mensuellement via votre compte bancaire à l'aide d'un numéro de référence (Multibanco).

Est-il sûr de payer une caution avant de visiter l'appartement ?

Non. N'envoyez jamais d'argent à un propriétaire ou un agent avant d'avoir signé le contrat en personne et d'avoir les clés en main.

Trouver un appartement à long terme à Lisbonne

Pour trouver un appartement à long terme à Lisbonne, concentrez votre recherche sur les portails locaux comme Idealista et Flatio, tout en évitant les sites touristiques génériques. Vous aurez besoin d'un numéro fiscal portugais (NIF) et d'une preuve de revenus pour obtenir un bail, alors privilégiez ces documents avant le début de votre recherche d'appartement.

Obtenez votre NIF (Número de Identificação Fiscal). Vous ne pouvez pas signer un contrat de location légal à long terme au Portugal sans NIF. Rendez-vous dans un bureau des Finances local ou engagez un représentant pour obtenir cette identification fiscale.
Filtrez les portails locaux. Utilisez Idealista.pt, Imovirtual.com et Flatio.com. Évitez Facebook Marketplace pour les locations à long terme en raison des taux élevés d'arnaques. Réglez vos filtres sur 'longue durée' (longa duração) et recherchez les annonces qui mentionnent spécifiquement la possibilité d'enregistrer un contrat.
Préparez votre 'dossier'. Les propriétaires sont compétitifs. Ayez un PDF prêt contenant votre NIF, une copie de votre passeport, une preuve de revenus (les 3 derniers bulletins de salaire ou relevés bancaires) et votre contrat de travail.
Assistez aux visites en personne. Ne transférez pas d'argent pour réserver un logement avant de l'avoir vu. Réservez un Airbnb ou un hôtel temporaire pour vos 14 premiers jours et utilisez ce temps pour visiter des propriétés quotidiennement. Les annonces disparaissent en moins de 48 heures.
Signez le Contrato de Arrendamento. Assurez-vous que le contrat est enregistré auprès de l'administration fiscale (Finanças). Attendez-vous à payer 1 mois de loyer plus 1 à 2 mois de caution à l'avance.

Ai-je besoin d'un garant (fiador) ?: De nombreux propriétaires en demandent un. Si vous n'avez pas de garant local, proposez de payer 3 à 6 mois de loyer à l'avance pour établir la confiance.
Les services publics sont-ils inclus dans le loyer ?: Généralement non. L'électricité, le gaz et l'eau sont séparés et payés mensuellement via votre compte bancaire à l'aide d'un numéro de référence (Multibanco).
Est-il sûr de payer une caution avant de visiter l'appartement ?: Non. N'envoyez jamais d'argent à un propriétaire ou un agent avant d'avoir signé le contrat en personne et d'avoir les clés en main.