Brauche ich einen Bürgen (fiador)?

Viele Vermieter verlangen einen. Wenn Sie keinen lokalen Bürgen haben, bieten Sie an, 3-6 Monatsmieten im Voraus zu zahlen, um Vertrauen aufzubauen.

Sind Nebenkosten in der Miete enthalten?

Normalerweise nicht. Strom, Gas und Wasser sind separat und werden monatlich über Ihr Bankkonto mit einer Referenznummer (Multibanco) bezahlt.

Ist es sicher, eine Kaution zu zahlen, bevor ich die Wohnung besichtigt habe?

Nein. Senden Sie niemals Geld an einen Vermieter oder Makler, bevor Sie den Vertrag persönlich unterschrieben haben und die Schlüssel in der Hand halten.

Eine langfristige Wohnung in Lissabon finden

Um eine langfristige Wohnung in Lissabon zu finden, konzentrieren Sie Ihre Suche auf lokale Portale wie Idealista und Flatio und meiden Sie allgemeine Touristen-Websites. Sie benötigen eine portugiesische Steuernummer (NIF) und einen Einkommensnachweis, um einen Mietvertrag abzuschließen. Priorisieren Sie diese Dokumente daher vor Ihrer Wohnungssuche.

Besorgen Sie sich Ihre NIF (Número de Identificação Fiscal). Sie können keinen legalen langfristigen Mietvertrag in Portugal ohne NIF unterschreiben. Besuchen Sie ein lokales Finanças-Büro oder beauftragen Sie einen Vertreter, um diese Steuernummer zu erhalten.
Filtern Sie lokale Portale. Nutzen Sie Idealista.pt, Imovirtual.com und Flatio.com. Vermeiden Sie Facebook Marketplace für langfristige Mietangebote wegen hoher Betrugsraten. Stellen Sie Ihre Filter auf 'langfristig' (longa duração) und suchen Sie nach Angeboten, die ausdrücklich die Möglichkeit der Vertragsregistrierung erwähnen.
Bereiten Sie Ihr 'Dossier' vor. Vermieter sind wählerisch. Halten Sie ein PDF bereit, das Ihre NIF, eine Kopie Ihres Reisepasses, Einkommensnachweise (die letzten 3 Gehaltsabrechnungen oder Kontoauszüge) und Ihren Arbeitsvertrag enthält.
Nehmen Sie Besichtigungstermine persönlich wahr. Überweisen Sie kein Geld, um eine Wohnung zu sichern, bevor Sie sie gesehen haben. Buchen Sie für Ihre ersten 14 Tage ein temporäres Airbnb oder Hotel und nutzen Sie diese Zeit, um täglich Immobilien zu besichtigen. Angebote sind innerhalb von 48 Stunden weg.
Unterschreiben Sie den Contrato de Arrendamento. Stellen Sie sicher, dass der Vertrag bei der Steuerbehörde (Finanças) registriert ist. Rechnen Sie damit, die erste Monatsmiete plus 1–2 Monatskautionen im Voraus zu zahlen.

Brauche ich einen Bürgen (fiador)?: Viele Vermieter verlangen einen. Wenn Sie keinen lokalen Bürgen haben, bieten Sie an, 3-6 Monatsmieten im Voraus zu zahlen, um Vertrauen aufzubauen.
Sind Nebenkosten in der Miete enthalten?: Normalerweise nicht. Strom, Gas und Wasser sind separat und werden monatlich über Ihr Bankkonto mit einer Referenznummer (Multibanco) bezahlt.
Ist es sicher, eine Kaution zu zahlen, bevor ich die Wohnung besichtigt habe?: Nein. Senden Sie niemals Geld an einen Vermieter oder Makler, bevor Sie den Vertrag persönlich unterschrieben haben und die Schlüssel in der Hand halten.