Kann ich ohne Bürgen mieten?

Sehr wenige Vermieter akzeptieren Mieter ohne Bürgen. Bürgschaftsunternehmen sind Ihre beste Option, wenn Sie keinen japanischen Freund oder Kollegen haben, der für Sie bürgen kann.

Was ist Schlüsselgeld und bekomme ich es zurück?

Schlüsselgeld (reikin) ist eine nicht rückerstattbare Zahlung an den Vermieter, typischerweise 1-2 Monatsmieten. Es ist separat von Ihrer Kaution, die Sie abzüglich Reinigungsgebühren zurückbekommen können.

Wie lange dauert das Bewerbungsverfahren?

Die Dokumentenprüfung dauert 3-7 Werktage nach Einreichung. Der gesamte Prozess von der Besichtigung bis zum Einzug dauert typischerweise 2-4 Wochen, wenn Sie alle Dokumente vorbereitet haben.

Kann ich Miete oder Gebühren verhandeln?

Mietverhandlungen sind selten und meist erfolglos. Sie könnten versuchen, das Schlüsselgeld zu verhandeln oder reduzierte Kautionen in älteren Gebäuden oder weniger beliebten Gegenden, aber erwarten Sie keine erheblichen Einsparungen.

Wohnung in Japan als Ausländer mieten

Mieten in Japan erfordert einen Bürgen (oder Bürgschaftsunternehmen), Anschaffungskosten von 4-6 Monatsmieten und Geduld mit Papierkram. Beginnen Sie mit Immobilienagenturen, die mit Ausländern arbeiten, rechnen Sie mit Schlüsselgeld (reikin) und Kautionen, und haben Sie alle Dokumente übersetzt und bereit.

Bringen Sie Ihre Dokumente in Ordnung. Sie benötigen: Aufenthaltsausweis, Arbeitsbescheinigung, Einkommensnachweis (3 Monate Gehaltsabrechnungen), Kontoauszüge und Bürgeninformationen. Lassen Sie alles von einem zertifizierten Übersetzer ins Japanische übersetzen. Das kostet 3.000-5.000 Yen pro Dokument, ist aber nicht verhandlebar.
Finden Sie eine ausländerfreundliche Immobilienagentur. Nutzen Sie Agenturen wie Minimini, Able oder spezialisierte Services wie GaijinPot Apartment. Vermeiden Sie kleine lokale Agenturen, außer Sie sprechen fließend Japanisch. Buchen Sie Termine online und geben Sie im Voraus an, dass Sie Ausländer sind, um allen Zeit zu sparen.
Sichern Sie sich einen Bürgen. Die meisten Vermieter verlangen einen japanischen Bürgen. Wenn Sie keinen haben, nutzen Sie ein Bürgschaftsunternehmen wie Global Trust Networks oder Lifeull. Das kostet jährlich 50-100% einer Monatsmiete. Ihr Arbeitgeber könnte auch als Bürge fungieren.
Budgetieren Sie für Anschaffungskosten. Rechnen Sie mit 4-6 Monatsmieten im Voraus: erste Monatsmiete, Kaution (1-2 Monate), Schlüsselgeld/reikin (1-2 Monate), Agenturgebühr (1 Monat) und Bürgschaftsgebühr. Für eine 80.000 Yen Wohnung budgetieren Sie 400.000-500.000 Yen insgesamt.
Besichtigen und bewerben Sie sich schnell. Gute Wohnungen gehen schnell weg. Besichtigen Sie Immobilien innerhalb von 24-48 Stunden nach Auflistung. Wenn sie Ihnen gefällt, bewerben Sie sich sofort mit allen Dokumenten. Der Vermieter-Prüfungsprozess dauert 3-7 Tage. Halten Sie Backup-Optionen bereit.
Vervollständigen Sie die Vertragsunterzeichnung. Die Vertragsunterzeichnung findet im Agenturbüro statt. Bringen Sie Bargeld für alle Gebühren, Ihren Aufenthaltsausweis und persönliches Siegel (inkan) mit. Lesen Sie alles sorgfältig—Kündigungsbedingungen sind strikt. Sie erhalten Schlüssel und Einzugsinstruktionen.

Kann ich ohne Bürgen mieten?: Sehr wenige Vermieter akzeptieren Mieter ohne Bürgen. Bürgschaftsunternehmen sind Ihre beste Option, wenn Sie keinen japanischen Freund oder Kollegen haben, der für Sie bürgen kann.
Was ist Schlüsselgeld und bekomme ich es zurück?: Schlüsselgeld (reikin) ist eine nicht rückerstattbare Zahlung an den Vermieter, typischerweise 1-2 Monatsmieten. Es ist separat von Ihrer Kaution, die Sie abzüglich Reinigungsgebühren zurückbekommen können.
Wie lange dauert das Bewerbungsverfahren?: Die Dokumentenprüfung dauert 3-7 Werktage nach Einreichung. Der gesamte Prozess von der Besichtigung bis zum Einzug dauert typischerweise 2-4 Wochen, wenn Sie alle Dokumente vorbereitet haben.
Kann ich Miete oder Gebühren verhandeln?: Mietverhandlungen sind selten und meist erfolglos. Sie könnten versuchen, das Schlüsselgeld zu verhandeln oder reduzierte Kautionen in älteren Gebäuden oder weniger beliebten Gegenden, aber erwarten Sie keine erheblichen Einsparungen.